日期：2026-02-10 08:41:57
新华社北京2月8日电（记者赵旭、宋依黛）推开新家的门，走进客厅，刘桂兰愣了愣神。
就在七个月前，她站在同样的位置，面对的还是一栋墙体剥落、管线锈蚀、已住了40多年的危旧老楼。去年夏天，北京市西城区三里河一区28号楼全楼54户居民搬出，到今年2月新房钥匙递到手里，整个过程，只用了200天。
近日，记者跟随刘桂兰见证了新房钥匙的交接。“真没想到这么快，比合同约定的提前了一年。”这位74岁的老人难掩激动。
三里河一区28号楼建于20世纪70年代，随着房龄增长，设施老化、功能缺失，居民的改造意愿越发强烈。在刘桂兰的记忆里，“厨房下水老堵，家里没客厅，来了客人只能往卧室里请”。
图为三里河一区28号楼改造前后的对比图。新华社发民之所盼，政之所向。不过，这栋楼地处首都功能核心区，原拆原建，容错空间极小。“这无异于‘螺蛳壳里做道场’，对环保、安全、精细化施工的要求远超普通项目。”北京市西城区住建委副主任王勇说，关键还要“抢出时间，尽早完工”。
当改造通知真的下来，居民中间却交织着“盼”与“忧”的复杂情绪：“拆楼盖楼，得多长时间？”“在外周转租房，可是一大笔开销”……
居民的这些顾虑，不久后就被一连串的“快”打消了。
来自街道、社区等参与主体的工作人员，组成了“居民工作组”，挨家挨户上门讲解政策、收集诉求。针对居民最关心的补偿细则、户型方案、周转时间，工作组反复沟通，光设计方案就出了45版，最终实现居民100%签约仅用了77天。
“把账算在明处，把方案做到大家心坎里，人心就齐了。”一位工作组员说，居民腾房搬出后，只用一天就完成了老楼拆除。
居民工作高效推进的同时，另一场“加速跑”同步进行。王勇介绍，通过服务前置、审批前置、全程网办的模式，项目在24小时内，便完成了规划许可、土地划拨、施工许可、门楼牌号审批，实现“四证齐发”。“这创下了核心区危旧楼改建‘拿地即开工’的首例，审批效率比承诺时限提升近90%。”王勇说。
手续通了，楼该怎么建？在腾挪空间有限的老城区，传统的现浇施工噪音大、周期长、扰民多。经过多轮比选并充分征求居民意见，项目最终采用了智能化的“模块装配式”建造技术。
记者在探访施工现场时曾看到，这栋楼的建设像一场精密的“搭积木”游戏。整栋楼被拆分为156个混凝土模块，一个个被吊装起来叠放成一栋楼。承建方的项目经理裴江飞说，其中90%以上的工序，包括模块的结构、保温、内装修、管线铺设，都在外地工厂“预制”。从首个模块起吊到七层住宅结构封顶，仅耗时46天，比传统工期缩短了75%。
“之前从工地外边路过，看见大拖车拉着房子一样的块块往里进，直接往上摞，就知道为啥能这么快了。”刘桂兰的观察很直观。现场工作人员告诉记者，这种方式让扬尘和噪音污染大幅降低，实现了对周边社区的最小干扰。
得益于新型建材和设计方案，墙体变薄了，刘桂兰的新家多出了12平方米。家里第一次有了独立的客厅，卫生间装好了洁具和暖风，窗户换成了三层隔音玻璃，楼里也有了电梯和无障碍坡道。
在人口密集的老城区实施更新，具有重要的“样板”价值。“通过‘原拆原建’等方式推进城市更新，努力推动老房子转变为安全、舒适、绿色的‘好房子’，西城正努力探索破解核心区危旧楼房改造难题的有效路径。”西城区有关负责人说。
初春的阳光洒进新家。窗外，街景依旧；窗内，属于刘桂兰和邻居们的新生活，已经开启。
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